Những Điểm Chính Của Bài Viết
- Giá thuê nhà ở Mỹ trung bình dao động từ 900-1,700 USD/tháng, phụ thuộc vào loại địa ốc và khu vực. Các bang như California và New York có giá thuê cao, trong khi Arkansas và Oklahoma là lựa chọn phải chăng hơn.
- Người thuê cần tuân thủ các quy định trong hợp đồng thuê nhà, bao gồm thanh toán đúng hạn và tuân theo chính sách kiểm soát tiền thuê tại một số bang. Đồng thời, quyền khiếu nại được áp dụng nếu giá thuê hoặc các khoản phí bất hợp lý.
- Để thuê nhà thành công, bạn cần cung cấp giấy tờ tùy thân, bằng chứng thu nhập, lịch sử tín dụng và tài liệu về lịch sử thuê nhà. Quy trình xử lý hồ sơ thường kéo dài từ 1-3 ngày làm việc.
.jpeg)
Theo dõi thêm nhiều thông tin hữu ích về địa ốc, tài chính dành cho người Việt tại Mỹ qua Evan Coaching.
Giá Thuê Nhà Ở Mỹ: Cập Nhập Mới Nhất Năm 2025
Giá thuê nhà ở Mỹ luôn là một trong những mối quan tâm hàng đầu đối với công dân và nhà đầu tư, đặc biệt trong bối cảnh thị trường địa ốc liên tục biến động. Mức giá thuê nhà thường phụ thuộc vào vị trí địa lý và loại hình địa ốc.
Giá thuê nhà ở Mỹ cho căn hộ 1 phòng ngủ dao động trong khoảng 900 - 1,000 USD/tháng, trong khi giá thuê trung bình cho tất cả các loại địa ốc là khoảng 1,700 USD/tháng.
Hiện trong năm 2025, một căn hộ có diện tích trung bình 699 ft² (~65m²) có giá thuê nhà ở mức 1,554 USD/tháng, tăng 0,9% so với năm 2024, theo apartments.com.
Những khu vực như Đặc khu Columbia, Massachusetts, Hawaii, New Jersey và California nằm trong danh sách các nơi có giá thuê nhà cao nhất. Ngược lại, các bang như Arkansas, Missouri, Nebraska, Iowa và Kansas là những nơi có giá thuê nhà ở Mỹ phải chăng nhất.
Đặc biệt, một số bang như Rhode Island, Delaware và Virginia ghi nhận mức tăng giá thuê đáng kể. Tại Rhode Island, giá thuê nhà tăng 4,3%, đạt trung bình 1,469 USD/tháng. Delaware và Virginia cũng ghi nhận mức tăng lần lượt là 3,9% và 3,8%, đưa giá thuê trung bình lên 1,469 USD/tháng và 1,751 USD/tháng.
Ngoài ra, các bang có giá thuê thấp nhất tại Mỹ bao gồm Oklahoma, Arkansas và West Virginia. Tại Oklahoma, giá thuê trung bình là 887 USD/tháng, tăng 2,4% so với năm ngoái. Arkansas và West Virginia cũng duy trì mức giá phải chăng với 919 USD/tháng và 921 USD/tháng, cùng mức tăng tương ứng là 2,5% và 2,7%.
Xem thêm: Mua Nhà Ở Mỹ: Những Gì Bạn Cần Biết
Những số liệu này cho thấy sự khác biệt rõ rệt giữa các khu vực trong thị trường thuê nhà ở Mỹ.
Mặc dù Hoa Kỳ được biết đến là quốc gia của những người sở hữu nhà, thị trường nhà cho thuê ở Mỹ vẫn phát triển mạnh mẽ.
Theo số liệu từ Statista, gần một nửa số người thuê nhà ở Mỹ vào năm 2022 là dưới 30 tuổi. Bên cạnh đó, người thuê nhà thường có thu nhập trung bình thấp hơn so với người sở hữu nhà.
Hơn 50% người thuê nhà có thu nhập hộ gia đình dưới $50,000, trong khi con số này chỉ khoảng 20% đối với chủ nhà có thế chấp. Thị trường cho thuê tại Mỹ không ngừng phát triển, với số lượng căn hộ cho thuê tăng đều đặn kể từ năm 1974.
Trong tương lai, thị trường thuê nhà ở Mỹ dự kiến sẽ tiếp tục tăng trưởng. Việc sở hữu nhà vẫn là thách thức lớn đối với người dân do nguồn cung hạn chế, giá nhà cao kỷ lục và lãi suất cao.
Bạn đang có nhu cầu mua nhà tại Mỹ nhưng chưa biết bắt đầu từ đâu? Bạn đang muốn tiếp cận đến con đường đơn giản và ngắn nhất để nhanh chóng sở hữu căn nhà đầu tiên tại Mỹ?
Tham khảo ngay lớp Địa Ốc của Evan Coaching, được giảng dạy trực tiếp bởi Coach Evan, chia sẻ những kinh nghiệm thực tế và hiệu quả nhất để mau chóng giúp bạn đạt đến ước mơ sở hữu nhà tại Mỹ.
Luật Thuê Nhà Ở Mỹ
Tiền thuê nhà là một chi phí cố định người thuê ở Mỹ nhà cần thanh toán đúng hạn theo thỏa thuận trong hợp đồng thuê. Tuy nhiên, không phải lúc nào việc thuê nhà cũng đơn giản.
Khi thuê nhà ở Mỹ, bạn cần hiểu rõ quyền và nghĩa vụ của mình theo quy định của luật pháp và hợp đồng thuê nhà, theo Justia.
1. Kiểm Soát Tiền Thuê Nhà (Rent Control)
Kiểm soát tiền thuê nhà là một quy định đặt giới hạn mức tăng giá thuê mà chủ nhà có thể áp dụng khi gia hạn hợp đồng. Quy định này hiện áp dụng tại 4 tiểu bang (California, New York, New Jersey, Maryland) và Washington D.C. Ngoài ra, 9 tiểu bang khác cho phép thực hiện kiểm soát tiền thuê nhưng chưa có địa phương nào triển khai.
Ở một số bang như Connecticut, luật thuê nhà ở Mỹ cho phép người thuê quyền khiếu nại nếu cho rằng giá thuê vượt quá mức hợp lý. Chủ nhà chỉ có thể tăng tiền thuê nhà nếu tuân thủ đầy đủ quy trình thông báo theo luật, ngoại trừ trường hợp tăng giá nhằm phân biệt đối xử hoặc trả thù người thuê nhà.
Đọc thêm bài viết này để hiểu thêm về rent control tại các bang: https://www.lawdistrict.com/articles/rent-control-laws-by-state
2. Thanh Toán Tiền Thuê Nhà
Khi thuê nhà ở Mỹ, người thuê buộc phải tuân thủ theo các quy định liên quan đến việc thanh toán tiền thuê nhà, cơ bản bao gồm:
- Tiền thuê thường được thanh toán hàng tháng vào ngày đầu tiên của tháng hoặc theo thỏa thuận khác (hai tuần một lần, hoặc vào ngày cụ thể).
- Khi hạn chót rơi vào cuối tuần hoặc ngày lễ, bạn có thể thanh toán vào ngày làm việc tiếp theo.
- Chủ nhà có quyền chọn phương thức thanh toán, ví dụ: tự động trích nợ từ tài khoản, gửi séc, hoặc thanh toán trực tiếp.
- Nếu cần thay đổi phương thức thanh toán, chủ nhà phải thông báo trước ít nhất 30 ngày.
Xem thêm: Vay Tiền Mua Nhà Ở Mỹ: Điều Kiện, Chương Trình, Cách Tham Gia
3. Thời Hạn Gia Hạn & Phí Trả Chậm (Late Rent Fees)
Một số bang quy định "thời hạn gia hạn" trước khi chủ nhà có thể áp dụng phí trả chậm hoặc khởi kiện do không thanh toán đúng hạn. Tuy nhiên, không phải bang nào cũng có luật thuê nhà ở Mỹ này, xem thêm thông tin cụ thể tại trang chính phủ NMHC.
Phí trả chậm hoặc phí trả séc bị trả lại phải hợp lý, và các quy định cụ thể về mức phí tùy thuộc vào từng bang. Ví dụ, một số bang cho phép áp dụng lãi suất với các khoản phí liên quan đến séc bị trả lại.
4. Tiền Đặt Cọc (Deposit)
Tiền đặt cọc đóng vai trò đảm bảo cho các thiệt hại tiềm ẩn hoặc tiền thuê chưa thanh toán. Số tiền đặt cọc thường dao động từ một đến ba tháng tiền thuê, tùy theo luật của từng bang. Chủ nhà phải hoàn trả tiền đặt cọc trong vòng từ 14 đến 60 ngày sau khi người thuê chuyển đi, trừ các khoản khấu trừ hợp lý.
Người thuê nên chụp ảnh và lưu lại hồ sơ tình trạng địa ốc để đảm bảo quyền lợi trong trường hợp có tranh chấp.
Dưới đây là thời hạn hoàn trả tiền đặt cọc tại một số bang:
Nếu bạn không thể trả tiền thuê nhà đúng hạn, hãy thương lượng với chủ nhà để đạt thỏa thuận thanh toán từng phần. Nên thực hiện điều này bằng văn bản và cam kết thời gian trả nợ cụ thể. Điều này giúp bảo vệ bạn trước các rủi ro bị trục xuất.
Xem thêm: Có Nên Mua Nhà Ở Mỹ Lúc Này Không? Góc Nhìn Từ Chuyên Gia
Thủ Tục Thuê Nhà Ở Mỹ
Việc hiểu rõ quy trình và chuẩn bị kỹ càng các tài liệu là yếu tố quan trọng giúp bạn thành công khi tham gia thuê nhà ở Mỹ. Chủ nhà thường yêu cầu người nộp đơn cung cấp một loạt thông tin và giấy tờ để xác minh khả năng tài chính và lịch sử thuê nhà của họ. Những tài liệu cần chuẩn bị bao gồm:
- Giấy tờ tùy thân: Ví dụ như giấy phép lái xe hoặc hộ chiếu.
- Chứng minh về thu nhập: Phiếu lương (pay stubs), tờ khai thuế, hoặc hợp đồng lao động.
- Lịch sử thuê nhà: Hợp đồng thuê nhà trước đây hoặc thư giới thiệu từ chủ nhà cũ.
- Sao kê ngân hàng: Chứng minh khả năng tài chính và thu nhập ổn định.
- Tham chiếu cá nhân: Tên và liên lạc của những người có thể xác nhận tính trung thực và trách nhiệm của bạn.
- Thông tin về vật nuôi (nếu có): Bao gồm mô tả và giấy tờ chứng minh về vật nuôi.
Bên cạnh đó, chủ nhà thường sẽ yêu cầu thêm các thông tin này để kiểm tra lý lịch, đánh giá tình hình tài chính và quyết định chọn người thuê phù hợp, chẳng hạn như:
- Điểm tín dụng: Một yếu tố quan trọng thể hiện khả năng trả tiền thuê đúng hạn.
- Lý lịch phạm tội: Đảm bảo người thuê không có tiền án ảnh hưởng đến cộng đồng.
Thời gian xử lý hồ sơ thuê nhà thường kéo dài từ 1 đến 3 ngày làm việc. Tuy nhiên, thời gian này có thể thay đổi tùy vào mức độ phức tạp của thông tin và quy trình kiểm tra lý lịch của từng chủ nhà.
Trang Web Thuê Nhà Ở Mỹ
1. Apartments.com
Apartments.com là một trong những trang web hàng đầu để tìm kiếm các căn hộ cho thuê ở Mỹ. Nền tảng này cung cấp hàng triệu danh sách nhà ở, từ căn hộ studio nhỏ gọn đến các căn hộ cao cấp.
Bạn có thể lọc theo giá thuê, diện tích, tiện nghi hoặc thậm chí chính sách về vật nuôi. Apartments.com cũng tích hợp bản đồ tương tác, giúp bạn dễ dàng tìm nhà ở gần nơi làm việc hoặc trường học.
2. Zillow
Zillow không chỉ phổ biến cho việc mua bán nhà mà còn là nền tảng mạnh mẽ để tìm nhà cho thuê. Trang web này cung cấp thông tin chi tiết về giá thuê, diện tích, và các quy định liên quan đến luật thuê nhà ở Mỹ.
Người dùng cũng có thể xem ảnh chất lượng cao, các đánh giá từ người thuê trước, và sử dụng các công cụ tính toán chi phí để tìm căn nhà phù hợp với ngân sách.
3. Zumper, Inc.
Zumper là một lựa chọn tuyệt vời dành cho những ai muốn tìm kiếm nhà cho thuê nhanh chóng và tiện lợi. Với giao diện thân thiện và nhiều bộ lọc chi tiết, bạn có thể tìm nhà phù hợp với các tiêu chí như giá, vị trí, và chính sách vật nuôi.
Zumper cũng hỗ trợ kiểm tra tín dụng trực tuyến, giúp quá trình thuê nhà ở Mỹ trở nên minh bạch và dễ dàng hơn.
4. Craigslist
Craigslist là một trong những nền tảng lâu đời nhất để tìm kiếm nhà cho thuê tại Mỹ. Dù giao diện đơn giản, Craigslist cung cấp nhiều lựa chọn phong phú, từ nhà trọ giá rẻ đến các căn hộ cao cấp.
Tuy nhiên, khi sử dụng trang web thuê nhà ở Mỹ này, người thuê cần cẩn trọng để tránh các tin đăng không minh bạch hoặc gian lận.
Xem thêm: Top 6 Trang Web Mua Nhà Ở Mỹ Uy Tín Nhất
5. HotPads
HotPads nổi bật với bản đồ tương tác, giúp bạn tìm kiếm nhà cho thuê dễ dàng dựa trên vị trí cụ thể. Nền tảng này cung cấp thông tin về các căn nhà từ nhiều thành phố lớn, kèm theo giá thuê, tiện ích, và các quy định liên quan.
HotPads phù hợp cho những ai đang tìm nhà ở gần trung tâm hoặc các khu vực có giao thông thuận lợi.
6. Realtor.com
Nếu bạn đang tìm kiếm nhà cho thuê từ nguồn đáng tin cậy, Realtor.com là một lựa chọn lý tưởng. Trang web này được vận hành bởi Hiệp hội Quốc gia về Môi giới Địa Ốc (NAR), đảm bảo các tin đăng luôn chính xác và đáng tin.
Realtor.com cũng cung cấp thông tin hữu ích về luật thuê nhà ở Mỹ để hỗ trợ người thuê trong việc đàm phán hợp đồng.
7. Rent.com
Rent.com là một trang web chuyên về nhà cho thuê, với nhiều lựa chọn phù hợp cho cả người độc thân và gia đình. Bạn có thể dễ dàng tìm kiếm các căn hộ, nhà ở và thậm chí là nhà trọ với các bộ lọc chi tiết.
Trang web thuê nhà ở Mỹ này cũng có nhiều hướng dẫn và tài liệu hữu ích giúp người dùng hiểu rõ hơn về quy trình và các quy định liên quan khi thuê nhà ở Mỹ.
8. Airbnb
Airbnb không chỉ là nền tảng nổi tiếng về nhà ở ngắn hạn mà còn có tùy chọn thuê nhà dài hạn tại Mỹ. Trang web này cung cấp thông tin chi tiết về giá thuê, tiện ích, và chính sách của chủ nhà.
Trang web thuê nhà ở Mỹ này đặc biệt phù hợp với những người muốn trải nghiệm nhiều địa điểm khác nhau hoặc cần một căn nhà tạm thời trong lúc tìm kiếm lựa chọn ổn định hơn.
9. PadMapper Inc.
PadMapper là công cụ tuyệt vời cho những ai đang tìm kiếm nhà cho thuê nhanh chóng. Nền tảng này cho phép bạn tìm kiếm dựa trên bản đồ, giúp dễ dàng xác định vị trí nhà gần nơi làm việc hoặc các tiện ích xung quanh.
Bên cạnh đó, trang web còn cung cấp thông tin rõ ràng về giá cả và các điều khoản thuê nhà, hỗ trợ người thuê hiểu rõ hơn về luật thuê nhà ở Mỹ.
Kết Luận: Có Nên Mua Nhà Hay Thuê Nhà Ở Mỹ?
Vậy kết luận, có nên mua nhà hay thuê nhà ở Mỹ?
Khi cân nhắc giữa việc mua nhà hay thuê nhà ở Mỹ, bạn cần xem xét kỹ lưỡng tình hình tài chính và mục tiêu dài hạn của mình.
Nếu bạn thích sự linh hoạt hoặc đang trong giai đoạn xây dựng điểm tín dụng, ổn định công việc, và tích lũy tiết kiệm, thì thuê nhà ở Mỹ là lựa chọn phù hợp. Thuê nhà giúp bạn dễ dàng thích nghi với các thay đổi như công việc mới hoặc nhu cầu di chuyển, đồng thời giảm bớt áp lực tài chính từ các khoản vay lớn.
Ngược lại, nếu bạn đã có tài chính vững chắc, điểm tín dụng tốt (thường từ 500 - 620), công việc ổn định trong ít nhất hai năm, và đủ khả năng thanh toán trước ít nhất 3% giá trị căn nhà, thì mua nhà có thể là lựa chọn lý tưởng. Sở hữu nhà không chỉ mang lại sự ổn định mà còn giúp bạn xây dựng vốn chủ sở hữu, một cách hiệu quả để tích lũy tài sản lâu dài.
Tuy nhiên, cần nhớ rằng việc mua nhà cũng đi kèm trách nhiệm về bảo trì và sửa chữa, đòi hỏi sự chuẩn bị cả về tài chính lẫn thể chất. Vì vậy, việc quyết định nên mua nhà hay thuê nhà ở Mỹ phụ thuộc vào từng điều kiện cá nhân và ưu tiên của bạn.
Theo dõi thêm trang FanPage chính thức của Evan Coaching để được cập nhập những thông tin mới nhất về địa ốc & tài chính ở Mỹ.