Những Điểm Chính Của Bài Viết
- Giá nhà ở Mỹ hiện nay đang là trung bình $420,400, tăng 25% so với năm 2020. Dự kiến sẽ có sự tăng nhẹ khoảng 2,6% trong năm 2025.
- Lãi suất mua nhà ở Mỹ hiện nay đang giảm xuống 6,08%, mức thấp nhất trong hai năm qua. Dù vậy, lãi suất vẫn cao hơn nhiều so với trước đại dịch, gây khó khăn cho người mua nhà lần đầu trong việc đáp ứng khả năng chi trả.
- Trong năm 2025, xu hướng người mua đang ưu tiên các khu vực ngoại ô và thành phố nhỏ với mức giá phải chăng hơn, trong bối cảnh giá nhà ở Mỹ cao và lãi suất vẫn là thách thức.
Bạn đang mơ ước sở hữu căn nhà đầu tiên tại Mỹ nhưng gặp khó khăn với giá nhà ở Mỹ, lãi suất cao, hay khả năng chi trả? Hoặc bạn muốn đầu tư địa ốc để gia tăng thu nhập bền vững?
Hãy tham gia Lớp Địa Ốc từ Evan Coaching, nơi bạn sẽ được:
- Hiểu rõ thị trường địa ốc Mỹ: Cách nắm bắt xu hướng giá nhà, lãi suất mua nhà, và tìm được địa ốc phù hợp với mục tiêu tài chính của bạn.
- Học cách đầu tư thông minh: Áp dụng chiến lược thực tiễn giúp bạn tối ưu hóa lợi nhuận từ địa ốc.
- Hỗ trợ từ chuyên gia: Coach Evan, với hơn 12 năm kinh nghiệm đầu tư và kiến tạo giá trị từ thị trường địa ốc, sẽ giúp bạn tự tin chinh phục thị trường.
Đừng bỏ lỡ cơ hội xây dựng tương lai tài chính vững mạnh và đạt được ước mơ sở hữu hoặc đầu tư địa ốc!
Tổng Quan Thị Trường Địa Ốc Mỹ Năm 2024
Thị trường địa ốc Mỹ trong năm 2024 tiếp tục có nhiều thay đổi quan trọng. Dưới đây là tổng quan về tình hình và các yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà ở Mỹ, lãi suất mua nhà ở Mỹ, và các xu hướng thị trường.
- Giá nhà ở Mỹ 2024 tiếp tục có sự tăng trưởng đáng chú ý.
1 căn nhà ở Mỹ giá bao nhiêu trong năm 2024?
Tính đến quý 3 năm 2024, giá nhà trung bình ở Mỹ đã đạt $420,400, tăng 25% so với cùng kỳ năm 2020, khi giá nhà trung bình là $337,500.
Điều này phản ánh sự tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường địa ốc trong suốt 40 năm qua, với giá bán nhà trung bình đã tăng 416% từ năm 1980 đến 2020, và tăng tới 548% từ năm 1980 đến quý 3 năm 2024.
Mặc dù giá nhà ở Mỹ hiện nay tiếp tục tăng, nhưng mức tăng trong giai đoạn gần đây đã chậm lại.
Từ năm 2020 đến cuối năm 2022, giá nhà trung bình đã tăng mạnh 46%, từ $329,000 đô la lên $479,500 đô la, đánh dấu một trong những mức tăng nhanh nhất trong lịch sử Mỹ.
Tuy nhiên, mức tăng này không duy trì trong năm 2024, và hiện tại, giá trị cho một căn nhà ở Mỹ theo Chỉ số giá trị nhà Zillow (ZHVI) vào quý 3 năm 2024 là $359,389. Sự khác biệt này có thể phản ánh sự điều chỉnh của thị trường sau những đợt tăng giá mạnh mẽ.
- Lãi suất mua nhà ở Mỹ giảm mức thấp nhất.
Lãi suất mua nhà ở Mỹ trong năm 2024 tiếp tục có ảnh hưởng lớn đến khả năng chi trả của người mua nhà. Mặc dù lãi suất thế chấp giảm xuống mức thấp nhất trong hai năm vào tháng 9, chỉ còn 6,08%, nhưng lãi suất vẫn cao hơn nhiều so với trước đại dịch.
Điều này làm gia tăng thách thức đối với những người đang tìm kiếm mua nhà ở Mỹ giá bao nhiêu.
Số lượng giao dịch mua bán nhà ở Mỹ trong tháng 8 đã giảm 2,9%, và mặc dù lãi suất thấp hơn một chút đã thúc đẩy doanh số bán nhà đang chờ xử lý, nhưng nhu cầu nhà ở vẫn chịu tác động từ lãi suất cao và khả năng chi trả hạn chế.
Xem thêm: Vay Tiền Mua Nhà Ở Mỹ: Điều Kiện, Chương Trình, Cách Tham Gia
- Giá thuê nhà ở Mỹ tăng do nhu cầu cao.
Bên cạnh đó, giá thuê nhà ở Mỹ cũng chịu ảnh hưởng của những thay đổi này.
Sự gia tăng về giá nhà ở Mỹ khiến nhiều người có nhu cầu vẫn ưu tiên các lựa chọn thuê thay vì mua nhà.
Đặc biệt, các khu vực ngoại ô và các thị trường thứ cấp có xu hướng trở thành lựa chọn ưu tiên, vì chúng có mức giá phải chăng hơn và khả năng chi trả cao hơn so với các thành phố lớn.
Bất chấp các khó khăn về khả năng chi trả và lãi suất, nhu cầu nhà ở vẫn được thúc đẩy bởi thế hệ Millennials và thế hệ Z, những người đang trong độ tuổi mua nhà chính.
Với giá nhà ở Mỹ có xu hướng tiếp tục điều chỉnh, thị trường địa ốc trong năm 2025 dự báo sẽ tiếp tục sôi động. Đáng buồn, vẫn còn những thách thức lớn về chi phí và khả năng chi trả đối với người mua nhà lần đầu.
Xem thêm: Thuê Nhà Ở Mỹ: Giá Thuê, Luật Cho Thuê, Trang Web Thuê Nhà Ở Mỹ
- Nguồn cung nhà tăng.
Cuối cùng, nguồn cung nhà và sự phục hồi của hoạt động xây dựng nhà ở cũng là yếu tố quan trọng. Dự án xây dựng single home đã tăng 15,8% so với tháng 7/2024, cho thấy thị trường đang điều chỉnh để đáp ứng nhu cầu đang tăng.
Tóm lại, thị trường địa ốc Mỹ năm 2024 chứng kiến sự thay đổi về giá nhà và lãi suất, trong khi nhu cầu nhà ở vẫn duy trì nhờ vào các yếu tố nhân khẩu học và xu hướng di chuyển đến các khu vực ngoại ô.
Sở hữu căn nhà đầu tiên tại Mỹ luôn là mơ ước của bạn nhưng lại liên tục gặp những khó khăn về tài chính và thách thức của thị trường?
Tham gia ngay lớp The 1st Home - Căn Nhà Đầu Tiên của Evan Coaching, bạn sẽ được tiếp cận với những bài học & thông tin thực tiễn được rút ra từ Coach Evan, một người đã thành công gây dựng hơn $200,000 mỗi năm từ việc đầu tư địa ốc với hơn 12 năm kinh nghiệm trong ngành.
Với hình thức học trực tuyến, bạn có thể được học mọi lúc mọi nơi và được tư vấn cũng như chăm sóc nhiệt tình từ đội ngũ Team Evan. Học ngay!
Xu Hướng Thị Trường Địa Ốc Mỹ Năm 2025
1. Doanh Thu Kinh Doanh Địa Ốc: Phục Hồi Ổn Định
Sau nhiều thách thức trong các năm qua, thị trường địa ốc Mỹ được dự báo sẽ phục hồi dần trong năm 2025.
Theo Hiệp hội Môi giới địa ốc Quốc gia (NAR), doanh thu từ ngành địa ốc dự kiến tăng 9% vào năm 2025 và tiếp tục đà tăng mạnh lên 13% vào năm 2026. Sự gia tăng này cho thấy nền kinh tế của mỹ đang ổn định hơn cùng với niềm tin của người tiêu dùng được cải thiện.
Xem thêm: Các Bước Mua Nhà Ở Mỹ - Lộ Trình Mua Nhà Cụ Thể
2. Giá Nhà Ở Mỹ: Tăng Nhẹ
Bạn có thắc mắc, giá nhà ở Mỹ tăng hay giảm năm 2025?
Giá nhà ở Mỹ hiện nay đang rơi vào khoản $427,670, theo thống kê từ trang mua bán nhà ở Mỹ - Redfin.
Zillow cho biết, giá nhà ở Mỹ dự kiến tăng với tốc độ khiêm tốn khoảng 4% trong năm 2025, giúp thị trường trở nên ổn định hơn sau thời kỳ giá tăng mạnh trong đại dịch.
Điều này mang lại hy vọng cho người mua, đặc biệt những người đang lo ngại về việc 1 căn nhà ở Mỹ giá bao nhiêu. Tuy nhiên, mức giá nhà trung bình vẫn phụ thuộc vào từng khu vực và loại hình nhà ở.
3. Lãi Suất Mua Nhà Ở Mỹ: Vẫn Cao
Hiện, cập nhập mới nhất vào ngày Thứ 3, 01/21/2025 thì lãi suất thế chấp cố định 30 năm trung bình hiện tại là 7,11%, tăng 1 điểm cơ bản so với một tuần trước.
Đây là mức lãi suất mua nhà ở Mỹ được tăng khá cao so với dự đoán ban đầu là 6,3%. Đây là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến khả năng chi trả của người mua, đặc biệt khi xem xét giá nhà ở Mỹ hiện nay.
4. Nguồn Cung Nhà Bán: Tăng Mạnh Với Đa Dạng Lựa Chọn
Số lượng nhà bán ra ở Mỹ dự kiến tăng 11,7% trong năm 2025, mang lại nhiều lựa chọn hơn cho người mua và góp phần làm cân bằng thị trường.
Các nhà xây dựng đang đẩy mạnh việc xây dựng, đặc biệt tại các khu vực ngoại ô và thành phố nhỏ, nơi mà giá thuê nhà ở Mỹ có xu hướng phải chăng hơn.
5. Sở Thích Của Người Mua Nhà: Ưu Tiên Ngoại Ô và Thành Phố Nhỏ
Với xu hướng làm việc từ xa tiếp tục phổ biến, người mua nhà tại Mỹ đang hướng đến các khu vực ngoại ô và thành phố nhỏ, nơi có chi phí sinh hoạt hợp lý và chất lượng cuộc sống cao hơn.
Đây sẽ là điểm nóng của thị trường địa ốc trong năm 2025.
Xem thêm: Có Nên Mua Nhà Ở Mỹ Lúc Này Không? Góc Nhìn Từ Chuyên Gia
Dự Đoán Những Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá Nhà Năm 2025
Dự đoán về những yếu tố sẽ ảnh hưởng đến giá nhà ở Mỹ và thị trường địa ốc toàn cầu trong năm 2025 chỉ ra rằng nhiều yếu tố sẽ tiếp tục tác động đến thị trường, đặc biệt là lãi suất, thị trường chứng khoán, và các yếu tố môi trường. Dưới đây là các yếu tố quan trọng:
1. Lãi Suất
Lãi suất tiếp tục là yếu tố quyết định đối với thị trường địa ốc. Các chuyên gia địa ốc dự đoán rằng trong năm 2025, mortgage rate tại Mỹ sẽ tiếp tục giảm một chút khi các ngân hàng trung ương trên toàn cầu nới lỏng chính sách tiền tệ.
Điều này có thể giúp giảm lãi suất mua nhà ở Mỹ, tạo cơ hội cho người mua và nhà đầu tư quay lại thị trường.
Tuy nhiên, dù lãi suất có giảm, chúng vẫn ở mức cao hơn so với trước đại dịch, ảnh hưởng đến khả năng chi trả của người mua nhà. Nếu lãi suất giảm thêm, điều này có thể làm tăng doanh số bán nhà và khơi lại các giao dịch địa ốc.
2. Thị Trường Chứng Khoán
Một yếu tố không thể bỏ qua là thị trường chứng khoán.
Dự báo của các chuyên gia tài chính cho thấy thị trường chứng khoán sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ trong năm 2025, với dự đoán S&P 500 có thể đạt 6.500 điểm. Sự tăng trưởng này có thể ảnh hưởng tích cực đến các giao dịch địa ốc cao cấp.
Tuy nhiên, nếu thị trường chứng khoán gặp phải sự thụt lùi trong năm, thị trường địa ốc cao cấp có thể bị ảnh hưởng, đặc biệt là ở những khu vực có giá nhà cao như Aspen, Colorado và Park City, Utah, nơi thường thu hút những nhà đầu tư giao dịch địa ốc lớn.
3. Chính Sách Thuế & Kinh Doanh
Các chính sách thuế tại những thành phố có môi trường thuận lợi cho kinh doanh như Dubai sẽ tiếp tục thu hút những người mua có giá trị tài sản ròng cao.
Những quốc gia với các ưu đãi thuế và không thu thuế thu nhập cá nhân, như Dubai và U.A.E., đang trở thành điểm đến phổ biến cho các doanh nhân và nhà đầu tư toàn cầu.
Điều này có thể làm tăng giá nhà ở Mỹ ở những khu vực có thuế thấp, như trong các thành phố như Panama hoặc Dubai, khi người mua tìm kiếm các cơ hội đầu tư với các ưu đãi thuế hấp dẫn.
4. Chuyển Giao Tài Sản Qua Thế Hệ
Khoảng 90 nghìn tỷ đô la sẽ được chuyển giao giữa các thế hệ ở Mỹ trong thập kỷ tới, đặc biệt là từ thế hệ baby boomers sang thế hệ Millennials và thế hệ Z.
Điều này sẽ tạo ra một làn sóng mới trong thị trường địa ốc, với nhiều giao dịch hơn, đặc biệt là trong các phân khúc nhà ở cao cấp.
Các thế hệ trẻ sẽ bắt đầu tham gia vào thị trường đầu tư địa ốc, điều này có thể thúc đẩy sự phát triển của các khu vực địa ốc mới và làm thay đổi nhu cầu về loại hình nhà ở.
Xem thêm: Mua Nhà Ở Mỹ Có Được Định Cư? Câu Trả Lời Từ Chuyên Gia
5. Khả Năng Phục Hồi Khí Hậu
Biến đổi khí hậu đang trở thành một mối quan tâm lớn đối với thế hệ người mua tiếp theo, đặc biệt là đối với thế hệ Millennials và Z.
Các thế hệ trẻ hiện nay ưu tiên các yếu tố bền vững và tiết kiệm năng lượng khi mua nhà, dẫn đến sự tăng trưởng của các địa ốc xanh và các cơ sở hạ tầng hỗ trợ môi trường như năng lượng mặt trời. Những thành phố có khả năng chống chịu với biến đổi khí hậu, như Denver và Cleveland, dự báo sẽ ngày càng trở nên phổ biến.
Điều này có thể ảnh hưởng đến giá nhà ở Mỹ trong các khu vực này, khi người mua tìm kiếm những nơi không chỉ an toàn mà còn bền vững về mặt môi trường.
Tóm lại, giá nhà trung bình ở Mỹ và thị trường địa ốc toàn cầu trong năm 2025 sẽ bị ảnh hưởng mạnh mẽ bởi các yếu tố như lãi suất, thị trường chứng khoán, chính sách thuế, chuyển giao tài sản giữa các thế hệ, và sự thay đổi trong nhận thức về khí hậu.
Các yếu tố này không chỉ tác động đến giá nhà ở Mỹ 2024 mà còn tạo ra cơ hội mới cho những người mua nhà và nhà đầu tư trong tương lai.
Kết Luận
Thị trường địa ốc Mỹ năm 2024 cho thấy những thay đổi rõ rệt với sự điều chỉnh về giá nhà, lãi suất, và nguồn cung. Giá nhà ở Mỹ tiếp tục tăng nhưng ở mức độ chậm lại, mang đến hy vọng cho những người mua nhà trong bối cảnh lãi suất vẫn cao hơn so với trước đại dịch. Nhu cầu mua nhà, dù gặp nhiều thách thức, vẫn được thúc đẩy bởi động lực nhân khẩu học từ thế hệ Millennials và thế hệ Z.
Tuy nhiên, những thay đổi trong năm 2025 về chính trị, kinh tế, lãi suất, nguồn cung, xu hướng người mua nhà thay đổi dự đoán sẽ còn khiến thị trường địa ốc ngày càng sôi sục, buộc bạn phải đưa ra quyết định kỹ lưỡng nếu đang có nhu cầu mua nhà.
Nếu bạn đang tìm kiếm sự hỗ trợ để mua hoặc đầu tư nhà ở Mỹ, hãy tham gia các lớp học và chương trình tư vấn chuyên sâu từ Evan Coaching để hành trình quản lý tài chính để mua nhà của bạn thêm hiệu quả.