.jpg)
Du học sinh mua nhà ở Mỹ có phải là điều bất khả thi? Câu trả lời sẽ khiến bạn bất ngờ!
Là du học sinh, bạn hoàn toàn có thể sở hữu bất động sản tại Mỹ – điều này không chỉ giúp tiết kiệm chi phí sinh hoạt dài hạn mà còn là một khoản đầu tư chiến lược.
Tuy nhiên, để biến giấc mơ thành hiện thực, bạn cần nắm rõ các điều kiện, quy trình và các yếu tố tài chính quan trọng liên quan.
Để giúp bạn hiểu rõ hơn, bài viết này được Evan Coaching tổng hợp những câu hỏi thường gặp, thông tin quan trọng để du học minh có thể mua nhà ở Mỹ. Cùng bắt đầu tìm hiểu nhé!
Các Loại Visa Du Học Sinh Tại Mỹ
Visa du học, hay thị thực du học là một loại giấy tờ do chính phủ Mỹ cấp, cho phép công dân nước ngoài nhập cảnh hợp pháp vào Hoa Kỳ với mục đích chính là theo học tại một cơ sở giáo dục được công nhận.
Loại thị thực này không chỉ mở ra cơ hội học tập ở nước ngoài mà còn yêu cầu người nộp đơn đáp ứng các tiêu chí cụ thể, như được chấp nhận vào một chương trình học đủ điều kiện và hoàn thành quy trình nộp đơn thông qua đại sứ quán hoặc lãnh sự quán của quốc gia chủ nhà.
Hoa Kỳ cung cấp ba loại thị thực du học chính: F, J và M, dành cho các mục đích khác nhau:
- Thị thực F-1: Là thị thực phổ biến nhất, dành cho sinh viên theo học tại các trường cao đẳng, đại học được công nhận hoặc tham gia khóa học tiếng Anh tại các học viện ngôn ngữ.
- Thị thực J-1: Dành cho các chương trình trao đổi văn hóa, bao gồm học trung học, đại học và các chương trình khác.
- Thị thực M-1: Dành cho sinh viên theo học hoặc đào tạo tại các cơ sở nghề nghiệp hoặc phi học thuật.
Du Học Sinh Có Được Mua Nhà Ở Mỹ Không?
Là một du học sinh được cấp thị thực vào Hoa Kỳ để mở rộng cơ hội phát triển thiên về mặt giáo dục. Tuy nhiên, bên cạnh mục đích chính đó, rất nhiều du học sinh thắc mắc liệu du học sinh có mua được nhà ở Mỹ không, đây sẽ là câu trả lời hoàn chỉnh nhất.
Có! Hầu hết mọi người, bất kể quốc tịch hay tình trạng nhập cư, đều có thể mua nhà ở Mỹ, bao gồm cả du học sinh. Điều này mang lại nhiều cơ hội cho các bạn đang học tập tại Mỹ để sở hữu tài sản địa ốc cho mục đích cá nhân hoặc đầu tư.
Cần Biết Gì Khi Mua Nhà Ở Mỹ: Dành Cho Du Học Sinh
Tuy nhiên, là một du học sinh mua nhà ở Mỹ, bạn cần lưu ý những điều sau:
- Quyền mua bất động sản: Du học sinh không bị hạn chế trong việc mua nhà ở Mỹ. Việc sở hữu địa ốc không yêu cầu bạn phải có quốc tịch hoặc tình trạng định cư đặc biệt.
- Khả năng thế chấp: Ngay cả khi bạn không có lịch sử tín dụng tại Mỹ, bạn vẫn có thể được xem xét để vay thế chấp. Một số ngân hàng và tổ chức tài chính cung cấp các chương trình cho vay dành riêng cho người nước ngoài.
- Không có thuế hoặc lệ phí đặc biệt: Du học sinh không phải trả thêm thuế hay được đặc cách miễn một số lệ phí khi mua nhà ở Mỹ, so với công dân Mỹ hoặc cư dân thường trú.
- Hạn chế về tình trạng nhập cư: Mặc dù bạn có thể mua nhà, điều này không đồng nghĩa với việc bạn được cấp quyền cư trú hoặc thay đổi tình trạng nhập cư. Nếu thị thực của bạn như F-1, H1B, hoặc L1 hết hạn và bạn phải trở về nước, bạn vẫn giữ quyền sở hữu nhà ở Mỹ và thậm chí có thể cho thuê để tạo thu nhập.
Giấy Tờ Cần Cho Du Học Sinh Mua Nhà Ở Mỹ
Dù là du học sinh mua nhà ở Mỹ, hay đang sở hữu bất kỳ loại visa nào khác, nếu bạn không phải là công dân Mỹ, đây sẽ là những giấy tờ cần khi mua nhà ở Mỹ:
- Hộ chiếu hợp lệ hoặc giấy tờ ID do chính phủ cấp: Đây là giấy tờ chính xác minh danh tính của bạn trong giao dịch.
- Bằng chứng chứng minh tài chính: Bao gồm sao kê ngân hàng, hồ sơ tài chính hoặc các tài liệu khác chứng minh khả năng tài chính để thực hiện giao dịch.
- Phê duyệt trước khoản thế chấp (nếu cần): Nếu bạn dự định vay thế chấp để mua nhà, cần có thư phê duyệt trước từ ngân hàng hoặc tổ chức tài chính.
- Mã số nhận dạng thuế (TIN hoặc ITIN): Nếu bạn là người nước ngoài, bạn cần xin Mã số nhận dạng người nộp thuế cá nhân (ITIN) từ Sở Thuế vụ Hoa Kỳ (IRS). Mã số này được sử dụng để khai báo thu nhập liên quan đến bất động sản (như thu nhập từ cho thuê) hoặc khi kê khai thuế.
Lưu ý quan trọng:
- Không cần thị thực Hoa Kỳ để mua nhà: Dù bạn đang ở Mỹ với thị thực du học hay không, quyền mua bất động sản không bị ảnh hưởng.
- Luật và thuế tiểu bang: Mỗi tiểu bang tại Mỹ có thể có các quy định và thuế riêng áp dụng cho người không phải công dân. Một số nơi có thể yêu cầu thuế bổ sung hoặc các thủ tục hành chính khác.
Du Học Sinh Mua Nhà Ở Mỹ Có Được Quyền Công Dân Không?
Như đã nhắc bên trên, việc du học sinh mua nhà ở Mỹ sẽ không mang lại bất kỳ quyền công dân, thậm chí bạn có đang sở hữu bất kỳ loại thị thực nào.
Luật Mỹ khẳng định, quyền sở hữu bất động sản chỉ đơn thuần là tài sản cá nhân và không liên quan đến tình trạng cư trú hay quyền lợi nhập cư. Vì vậy, nó sẽ không tự động mang lại quyền công dân hoặc bất kỳ tình trạng nhập cư đặc biệt nào, bao gồm thẻ xanh hoặc thị thực dài hạn.
Lời Khuyên Từ Coach Evan Đến Các Bạn Du Học Sinh Mua Nhà Ở Mỹ
Nếu bạn là du học sinh mua nhà ở Mỹ, Coach Evan có vài lời muốn khuyên bạn để việc mua nhà được diễn ra một cách suôn sẻ nhất.
Một yếu tố then chốt quyết định sự thành công của một quá trình là việc xây dựng nền tảng tài chính vững chắc
Trước tiên, Coach Evan muốn bạn đảm bảo rằng bạn đã và sẽ quản lý tốt các khoản nợ sinh viên (nếu có) và bắt đầu cải thiện điểm tín dụng của mình – đây là yếu tố quan trọng giúp bạn được phê duyệt khoản vay thế chấp với lãi suất tốt.
Đồng thời, hãy đặt mục tiêu tiết kiệm một khoản tiền đáng kể để thanh toán ban đầu, vì điều này sẽ giảm bớt gánh nặng tài chính trong tương lai.
Coach Evan nghĩ rằng, việc mua nhà trong khi đang đi học có thể là một điều không hề dễ dàng, đặc biệt là khi bạn không phụ thuộc vào tài chính gia đình. Nhưng như Evan có khuyên trong lớp học địa ốc, nhưng nếu bạn nghiên cứu kỹ lưỡng thị trường, hiểu rõ khả năng tài chính của mình và có kế hoạch cẩn thận, điều này hoàn toàn khả thi.
Và một yếu tố quan trọng nhất, đó là chuẩn bị cho mình một nền tảng kiến thức về địa ốc tại Mỹ thật vững chắc. Các bạn có thể tham khảo lớp Địa Ốc của Evan hay khoá học “The 1st Home - Căn Nhà Đầu Tiên”.
Evan tin rằng, những kiến thức được giảng dạy qua các bài học này sẽ đảm bảo cho bạn một nền tảng vững vàng trước khi bước chân vào thị trường địa ốc, thực hiện giấc mơ mua nhà tại Mỹ, và tiến thêm một bước đi chiến lược để phát triển tương lai của bạn.
Kết Luận
Việc mua nhà tại Mỹ khi bạn vẫn đang là du học sinh không chỉ khả thi mà còn là một bước đi thông minh nếu bạn có kế hoạch tài chính và sự chuẩn bị kỹ lưỡng.
Từ việc hiểu rõ các điều kiện, xây dựng điểm tín dụng, chuẩn bị giấy tờ cần thiết là những việc mà một du học sinh mua nhà ở Mỹ cần phải tìm hiểu. Nhưng quan trọng hơn hết, đó chính là chuẩn bị một nền tảng kiến thức về địa ốc thật kỹ, tài chính vững chắc để có thể bắt đầu hành trình này.
Đừng quên theo dõi FanPage “Coaching By Evan” để được tư vấn và đón nhận thêm những thông tin về địa ốc tại Mỹ nhé!