Có nên mua nhà ở Mỹ lúc này không?
Khi tình hình chính trị, kinh tế ở Mỹ những năm gần đây liên tục có sự thay đổi, càng ngày có nhiều công dân Mỹ, thậm chí là người nước ngoài đang có ý định mua nhà ở Mỹ, thắc mắc câu hỏi này.
Vậy câu trả lời chính xác nhất cho câu hỏi này là gì? Cùng đọc ngay bài viết này, được Coach Evan, với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực địa ốc, phân tích và trả lời cho bạn nhé!
Tình Hình Địa Ốc Ở Mỹ Hiện Nay
Tính đến cuối năm 2024, thị trường mua bán nhà ở Mỹ đang chứng kiến những thay đổi đáng kể do biến động lãi suất thế chấp, chênh lệch khu vực, và hành vi của người mua thay đổi. Dưới đây là tổng quan về tình hình hiện tại:
Giá Nhà Ở Mỹ Hiện Nay (Cập Nhập Mới Nhất)
- Giá nhà trung bình đã tăng 5% so với năm ngoái, phản ánh nhu cầu mạnh mẽ tại một số khu vực.
- Giá trị thị trường bất động sản trên toàn quốc đạt 47,5 nghìn tỷ USD, tăng thêm 2,4 nghìn tỷ USD (5,3%) so với năm trước. Điều này khẳng định bất động sản vẫn là một tài sản đầu tư giá trị, ngay cả trong bối cảnh lãi suất cao.
- Giá 1 căn nhà ở Mỹ dao động lớn tùy thuộc vào khu vực, với những nơi như Texas có giá giảm nhẹ, trong khi các khu vực khác chứng kiến mức tăng đáng kể do di cư và nhu cầu tăng.
*Lưu ý: Các mức trung bình này được tính cho tuần kết thúc vào ngày 5 tháng 12, 2024, theo dữ liệu từ Zillow được cung cấp cho NerdWallet.
- Lãi suất thế chấp cố định trong 30 năm đã vượt 8%, mức cao nhất kể từ năm 2000, làm giảm khả năng chi trả của nhiều người mua nhà, đặc biệt là những người mua lần đầu.
- Dù vậy, nguồn cung nhà ở đã tăng thêm 5% so với năm trước, giúp thị trường cân bằng hơn và tạo cơ hội cho người mua tìm kiếm các lựa chọn phù hợp.
Xu Hướng Khu Vực và Nguồn Cung
- Tại các thành phố ở Texas như Austin, San Antonio và Fort Worth, giá nhà giảm do thuế bất động sản cao và nguồn cung tăng.
- Các khu vực khác, nơi có di cư đến mạnh mẽ, lại ghi nhận mức tăng giá rõ rệt. Xu hướng này thể hiện sự di chuyển của người dân từ các khu vực đắt đỏ đến các nơi có giá cả phải chăng hơn, giúp họ cân bằng chi phí sinh hoạt và lối sống.
- Hiện nguồn cung nhà bán tăng 14,9%, tạo điều kiện thuận lợi cho người mua nhưng vẫn không đủ để bù đắp hoàn toàn nhu cầu tại các thị trường nóng.
Thị Trường Cho Thuê
- Giá thuê trung bình đạt 1,992 USD/tháng, với tốc độ tăng giá chậm lại, mang lại sự nhẹ nhõm cho người thuê nhà trong bối cảnh giá nhà ở tăng cao.
- Sự ổn định của thị trường cho thuê là một lựa chọn thay thế quan trọng khi khả năng mua nhà bị hạn chế bởi lãi suất cao.
- Hiện nay, giá nhà ở Mỹ năm 2024 vẫn ở mức cao, nhưng thị trường đang có dấu hiệu cân bằng nhờ vào nguồn cung tăng và sự chậm lại trong tăng trưởng giá thuê. Những người muốn tham gia mua bán nhà ở Mỹ cần xem xét kỹ tình hình lãi suất thế chấp và tìm kiếm cơ hội tại các khu vực đang có dấu hiệu giảm giá. Đối với những người mua lần đầu hoặc muốn tận dụng xu hướng di cư, các khu vực giá cả phải chăng hơn là lựa chọn hợp lý.
Đăng Ký Lớp Địa Ốc Của Evan Coaching Ngay Hôm Nay Để Căn Nhà Đầu Tiên Không Còn Là Nỗi Lo Của Bạn!
Có Nên Mua Nhà Ở Mỹ Lúc Này Không?
Đây là câu trả lời hoàn chỉnh nhất dựa trên phân tích từ Coach Evan.
- Nếu bạn là người mua lần đầu hoặc đang cần vay thế chấp, thời điểm này được xem là thuận lợi để mua nhà, đặc biệt nếu bạn đã sẵn sàng tài chính.
Lãi suất thế chấp hiện tại thấp hơn so với năm trước, mang lại cơ hội tiết kiệm chi phí vay trong dài hạn. Việc chờ đợi lãi suất giảm thêm có thể không phải là lựa chọn khôn ngoan, bởi điều này không chỉ làm tăng nguy cơ cạnh tranh với những người mua khác mà còn có thể khiến giá nhà tăng thêm.
Đồng thời, bạn nên cân nhắc tận dụng các chương trình hỗ trợ vay thế chấp cho người mua nhà lần đầu để giảm bớt áp lực tài chính, như các khoản hỗ trợ chi phí trả trước hoặc vay với lãi suất ưu đãi.
- Đối với những người mua nhà bằng tiền mặt, đây cũng là thời điểm lý tưởng để tránh các khoản chi phí vay thế chấp và hành động trước khi giá nhà có khả năng tiếp tục tăng cao do cạnh tranh trên thị trường.
Về lãi suất thế chấp, các nhà đầu tư hiện tin rằng Cục Dự trữ Liên bang (Fed) đã hoàn tất chu kỳ kiềm chế lạm phát, và dự báo cho thấy lãi suất sẽ duy trì ổn định đến cuối năm 2024.
Tuy nhiên, lãi suất khó có thể giảm thêm nhiều vì các điều chỉnh quan trọng đã được định giá vào thị trường. Các yếu tố như lạm phát hoặc dữ liệu việc làm vẫn có thể tác động đến lãi suất, nhưng kỳ vọng cho thấy mức giảm sâu hơn không được khả thi.
Trên thực tế, dù giá nhà ở Mỹ 2024 có phần tăng, song, mua nhà ngay lúc này vẫn đem lại nhiều lợi ích đáng kể.
Thứ nhất, lãi suất hiện tại giúp bạn tiết kiệm đáng kể trong thời hạn vay. Thứ hai, việc thanh toán thế chấp sẽ giúp bạn xây dựng vốn chủ sở hữu ngôi nhà nhanh hơn. Cuối cùng, sở hữu nhà vào thời điểm này còn giúp tối đa hóa tiềm năng đầu tư dài hạn khi giá nhà có xu hướng tăng trong tương lai.
Tuy nhiên, bạn cần lưu ý một số thách thức như nguồn cung nhà ở hạn chế dẫn đến giá cả cao hơn và sự cạnh tranh mạnh mẽ từ thị trường. Nếu trì hoãn, bạn có nguy cơ phải đối mặt với giá nhà và lãi suất cao hơn, điều này có thể khiến việc sở hữu nhà trở nên khó khăn hơn.
Kết Luận
Có nên mua nhà ở Mỹ lúc này không?
Mong là bài viết này đã cho bạn câu trả lời cần ở thời điểm hiện tại.
Tuỳ vào nhu cầu, kinh tế, vào cách bạn thanh toán sẽ ảnh hưởng phần lớn đến quyết định của bạn. Nên nhớ, đây là một quá trình yêu cầu sự suy tính kỹ lưỡng, không nên nóng vội để tránh những rắc rối không mong muốn sau này. Evan chúc bạn sớm thành công với lựa chọn của mình!
Follow kênh Coaching by Evan để được biết thêm về những thông tin, bài học, mẹo sở hữu địa ốc và tài chính tại Mỹ bạn nhé!