.jpg)
Mua nhà ở Mỹ có được định cư?
Việc sở hữu một căn nhà tại Mỹ là giấc mơ của nhiều người, nhưng đây là câu hỏi lớn mà rất nhiều người nước ngoài đang có ý định mua nhà ở Mỹ đặt ra.
Tuy nhiên, có nhiều ngoại lệ cho câu trả lời này mà bạn cần biết.
Vậy, hãy cùng Evan Coaching, coach về tài chính, sự nghiệp cho người Việt tại Mỹ, tìm hiểu câu trả lời và khám phá các phương án hợp pháp khác để thực hiện Giấc mơ Mỹ của bạn.
Không Phải Công Dân Thì Có Thể Sở Hữu Địa Ốc Tại Mỹ Không?
Câu trả lời là có. Hoa Kỳ cho phép người nước ngoài mua địa ốc mà không cần phải là cư dân hay công dân. Theo Hiệp hội Môi giới địa ốc Quốc gia (NAR), từ năm 2021 đến 2022, người nước ngoài đã chi đến 59 tỷ USD vào việc mua nhà tại Mỹ.
Một số người chọn thanh toán hoàn toàn bằng tiền mặt, trong khi một số khác sử dụng các gói thế chấp từ ngân hàng. Dù vậy, quy trình xin thế chấp có thể phức tạp hơn cho người không phải là cư dân.
Thống Kê Về Người Nước Ngoài Sở Hữu địa ốc Tại Mỹ
Những dữ liệu dưới đây sẽ cho bạn thấy sự hiện diện đáng kể của người nước ngoài trong thị trường địa ốc Mỹ, đồng thời phản ánh các xu hướng thay đổi trong nhu cầu và chiến lược đầu tư quốc tế:
- Các nhà đầu tư và tổ chức nước ngoài hiện sở hữu hơn 40 triệu mẫu Anh đất nông nghiệp tại Hoa Kỳ, tương đương khoảng 1,8% tổng diện tích đất toàn quốc.
- Con số này tăng đáng kể so với những năm 1980 và 1990, khi diện tích đất thuộc sở hữu nước ngoài chỉ khoảng 15 triệu mẫu Anh.
- Trong giai đoạn từ tháng 4/2023 đến tháng 3/2024, người nước ngoài đã chi 42 tỷ USD để mua địa ốc nhà ở tại Mỹ, giảm 21,2% so với năm trước.
- Giá mua trung bình và trung vị của người nước ngoài trong năm qua đã đạt mức cao nhất từ trước đến nay.
- Các nhà đầu tư nước ngoài đang giảm đầu tư vào thị trường địa ốc thương mại tại Mỹ. Khối lượng giao dịch địa ốc thương mại trong năm nay đã giảm 63% so với các năm trước.
- Những quốc gia có nhiều người mua địa ốc tại Mỹ nhất bao gồm Canada, Trung Quốc, Mexico và Ấn Độ. Đây là những nguồn đầu tư lớn vào cả địa ốc nhà ở lẫn thương mại.
- Các bang thu hút người mua nước ngoài nhiều nhất là Florida, Texas, California, Arizona, Georgia, New Jersey, New York, và Bắc Carolina.
- Florida vẫn giữ vị trí dẫn đầu với sự hấp dẫn bởi khí hậu ấm áp và thị trường địa ốc sôi động.
- Một số địa ốc nổi bật do người nước ngoài sở hữu bao gồm Khách sạn Waldorf Astoria danh tiếng và các vùng đất nông nghiệp rộng lớn tại khu vực Trung Tây Hoa Kỳ.
Nếu bạn quan tâm đến việc mua nhà tại Mỹ, tham khảo lớp địa ốc được dạy bởi Coach Evan, người có hơn 12 năm kinh nghiệm xây dựng thu nhập thụ động từ việc cho thuê nhà từ $0 lên $220,000 mỗi năm.
Mua Nhà Ở Mỹ Có Được Định Cư - Chuyên Gia Trả Lời
Vậy, mua nhà ở Mỹ có được định cư không?
Câu trả lời ngắn gọn là không. Mua địa ốc tại Mỹ không tự động cấp quyền định cư hoặc quyền công dân. Luật pháp Hoa Kỳ tách biệt rõ ràng giữa quyền sở hữu địa ốc và nhập cư. Tuy nhiên, việc đầu tư địa ốc vẫn có thể đóng vai trò gián tiếp hỗ trợ các phương pháp nhập cư khác.
Những Hiểu Lầm Phổ Biến
Nhiều người nước ngoài cho rằng việc sở hữu một ngôi nhà tại Mỹ sẽ tự động giúp họ định cư. Tuy nhiên, bạn không cần phải là cư dân để có quyền mua địa ốc ở Mỹ.
Vậy nên, dù giá trị địa ốc bạn sở hữu có cao đến đâu, bạn có nhiều tài sản đến mấy, thì Mỹ vẫn sẽ không cho bạn quyền hợp pháp để sinh sống hay làm việc tại đất nước này.
Dẫu vậy, vẫn có nhiều định kiến về xoay quanh việc mua nhà ở Mỹ có được định cư không. Cùng điểm qua sự thật cho những hiểu lầm phổ biến về mua nhà tại Mỹ:
- Hiểu lầm: Mua nhà tại Mỹ sẽ tự động cấp quyền định cư hoặc quyền công dân.
- Sự thật: Mua địa ốc không phải là yếu tố được luật pháp Mỹ công nhận để xét duyệt quyền cư trú hoặc nhập quốc tịch.
- Hiểu lầm: Sở hữu nhà tại Mỹ có thể giúp gia hạn thị thực.
- Sự thật: Việc mua nhà không liên quan đến thời hạn hoặc điều kiện của thị thực bạn đang sở hữu.
- Hiểu lầm: Người mua nhà sẽ được ưu tiên trong các chương trình nhập cư.
- Sự thật: Luật nhập cư Mỹ không cung cấp bất kỳ ưu tiên nào cho người sở hữu địa ốc.
- Hiểu lầm: Mua nhà là cách để tránh bị trục xuất khi thị thực hết hạn.
- Sự thật: Nếu thị thực hết hạn, bạn vẫn phải rời khỏi Mỹ theo quy định, bất kể bạn có sở hữu địa ốc hay không.
- Hiểu lầm: Người mua nhà được miễn thuế giống như cư dân Mỹ.
- Sự thật: Chủ sở hữu nước ngoài thường phải tuân thủ các quy định thuế nghiêm ngặt hơn, đặc biệt là thuế thu nhập từ địa ốc hoặc thuế thừa kế.
- Hiểu lầm: Người không có giấy tờ hợp pháp vẫn có thể dùng địa ốc để xin quyền cư trú.
- Sự thật: Mua nhà không phải là cơ sở pháp lý để giải quyết vấn đề nhập cư bất hợp pháp.
Những hiểu lầm này nhấn mạnh rằng việc mua địa ốc tại Mỹ chỉ mang lại quyền sở hữu tài sản chứ không mang đến bất kỳ đặc quyền nhập cư nào.
Vì vậy, nếu mục tiêu của bạn là định cư, bạn sẽ cần đến các chương trình hoặc loại visa đặc biệt như EB-5, E-2, hoặc các con đường nhập cư khác. Tìm hiểu thêm thông tin cụ thể dưới đây.
Mua Nhà Theo Visa Du Lịch Hoặc Visa Du Học: Có Hợp Pháp Không?
Người nước ngoài nhập cảnh Mỹ bằng visa du lịch (B-1/B-2) hoặc du học (F-1) hoàn toàn có thể mua nhà. Tuy nhiên, điều này không được xem là ý định định cư. Bạn cần tuân thủ các điều kiện lưu trú và không được sử dụng địa ốc này như căn cứ để nộp đơn xin nhập cư.
Một số tình huống hợp pháp khi người không định cư sở hữu nhà tại Mỹ:
- Mua nhà nghỉ dưỡng.
- Đầu tư địa ốc thụ động.
- Không có ý định chuyển đến Mỹ sống lâu dài.
Các Con Đường Định Cư Hợp Pháp Qua Đầu Tư
Nếu bạn muốn vừa mua nhà vừa có cơ hội định cư, dưới đây là các chương trình nhập cư phổ biến mà bạn có thể xem xét:
- Chương Trình Đầu Tư EB-5
Visa EB-5 được thiết kế để thu hút đầu tư nước ngoài và thúc đẩy việc tạo việc làm tại Mỹ. Với loại đầu tư này, người tham gia sẽ dùng địa ốc làm nền tảng để vận hành doanh nghiệp. Hơn nữa, họ có thể đầu tư trực tiếp vào một doanh nghiệp hoặc thông qua các trung tâm khu vực được phê duyệt bởi chính phủ.
- Yêu cầu đầu tư từ 800.000 đến 1 triệu USD vào một doanh nghiệp tạo ra ít nhất 10 công việc toàn thời gian cho người Mỹ.
- Bạn có thể đầu tư trực tiếp hoặc thông qua các trung tâm khu vực được chính phủ chấp thuận.
- Cả gia đình bạn cũng có thể nhận thị thực và sau 2 năm thử nghiệm, bạn có cơ hội xin thường trú vĩnh viễn nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện.
- Visa Đầu Tư E-2
Loại visa này dành cho công dân các quốc gia có hiệp ước thương mại với Mỹ. Mặc dù ngưỡng đầu tư thấp hơn EB-5, nhưng visa E-2 không dẫn đến quyền thường trú mà chỉ cho phép gia hạn visa liên tục.
- Yêu cầu khoản đầu tư "đáng kể" vào một doanh nghiệp tại Mỹ (ít hơn mức của EB-5).
- Chỉ áp dụng cho công dân của các quốc gia có hiệp ước thương mại với Mỹ.
- Visa này có thể được gia hạn vô thời hạn, nhưng không dẫn đến quyền thường trú nhân.
- Visa L-1 (Chuyển Nhượng Nội Bộ)
Visa L-1 phù hợp với các doanh nhân và nhân viên cấp cao muốn mở rộng hoạt động kinh doanh tại Mỹ. Đây là một trong những lựa chọn phổ biến cho ý định kép – vừa làm việc vừa chuẩn bị xin thẻ xanh.
Với visa E-2 hoặc L-1, địa ốc có thể là một phần trong kế hoạch kinh doanh để xây dựng doanh nghiệp tại Mỹ.
- Visa F-1 (Du Học)
Visa F-1 mang đến cơ hội học tập tại Mỹ, giúp người sở hữu khám phá các con đường định cư thông qua việc làm hoặc đầu tư sau khi tốt nghiệp.
- Kết Hôn Với Công Dân Mỹ
Con đường đơn giản nhất để xin thẻ xanh và quốc tịch Mỹ là thông qua hôn nhân hợp pháp với một công dân Mỹ.
Dưới đây là bảng phân tích ưu, nhược điểm của từng loại visa
Kết Luận
Mua nhà ở Mỹ có được định cư?
Câu trả lời là mua nhà ở Mỹ không phải là con đường trực tiếp dẫn đến định cư.
Tuy nhiên, hãy xem việc sở hữu địa ốc như một phần trong chiến lược tổng thể để đạt được quyền cư trú hợp pháp hoặc quốc tịch Mỹ. Nếu bạn đang cân nhắc mua nhà và định cư, đừng ngần ngại tham khảo ý kiến chuyên gia để đảm bảo bạn đang đi đúng hướng.
Với sự tư vấn từ chuyên gia địa ốc tại Mỹ như Coach Evan, sẽ luôn có cách để bạn có thể tìm ra con đường phù hợp tiến tới mục tiêu của mình.
Đừng quên theo dõi FanPage “Coaching By Evan” để được tư vấn và đón nhận thêm những thông tin về địa ốc tại Mỹ nhé!