.jpg)
Mobile home ở Mỹ khá thông dụng bởi giá thành thấp nhưng lại đầy đủ tiện nghi.
Có rất nhiều giá nhà mobile home ở Mỹ, kèm theo đó là đa dạng các loại nhà từ single-wide đến double-wide.
Để giúp bạn hiểu rõ hơn, bài viết này được Evan Coaching tổng hợp mọi thứ về mobile homme từ định nghĩa, lịch sử hình thành, các loại, phân tích chi phí mua bán nhà mobile home, ưu & nhược điểm khi sở hữu, và đặc biệt là câu trả lời từ chuyên gia cho câu hỏi: “Có nên mua nhà mobile home ở Mỹ?”
Mobile Home Là Gì?
Nhà di động, hay còn được gọi là mobile home hoặc manufactured home (nhà tiền chế), thường được hình dung như những cấu trúc đúc sẵn có thể di chuyển, bao gồm xe kéo, xe cắm trại, hoặc xe RV. Đây là những ngôi nhà không cố định, được thiết kế để có thể di chuyển dễ dàng. Ở Mỹ, loại nhà này mang tính biểu tượng cho sự linh hoạt và là lựa chọn phổ biến đối với những người muốn sở hữu nhà ở với chi phí thấp.
Nếu bạn đang tìm kiếm một giải pháp thay thế mua bán nhà ở Mỹ với chi phí hợp lý hơn thì mua nhà mobile home ở Mỹ có thể là lựa chọn lý tưởng.
Lịch Sử Nhà Mobile Home Ở Mỹ
Mobile home ở Mỹ bắt đầu phổ biến từ đầu thế kỷ 20, đặc biệt vào những năm 1900. Ban đầu, nó xuất hiện vào năm 1926 với những chiếc xe kéo được ô tô kéo theo, gọi là "Trailer Coaches,” được thiết kế như một "ngôi nhà di động" phục vụ các chuyến cắm trại. Sau đó, những chiếc xe kéo này phát triển thành "nhà di động" và trở nên phổ biến hơn sau khi Thế chiến II kết thúc.
Một cột mốc quan trọng trong lịch sử mobile home ở Mỹ là vào năm 1974, khi Đạo luật Xây dựng và An toàn Nhà Di Động Quốc gia (National Mobile Home Construction and Safety Standards Act) được ban hành.
Ngày nay, mobile home còn được gọi là manufactured home (nhà tiền chế) và có thêm các tiện nghi như hồ bơi, nhà câu lạc bộ, sân tennis và nhiều nâng cấp khác.
Đạo luật này đặt ra các tiêu chuẩn nghiêm ngặt hơn để đảm bảo chất lượng và an toàn trong việc sản xuất nhà di động. Chỉ hai năm sau, đạo luật tiếp tục được cập nhật với các tiêu chuẩn mới, bao gồm:
- Quy định về an toàn cháy nổ.
- Cải tiến trong thiết kế và xây dựng.
- Định nghĩa rõ hơn về mobile home ở Mỹ và các yêu cầu đi kèm.
Mobile Home vs Manufactured Home: Có Gì Khác Nhau?
Manufactured home (nhà tiền chế hay nhà sản xuất) là một loại nhà được chế tạo trong nhà máy theo các tiêu chuẩn xây dựng nghiêm ngặt, sau đó được vận chuyển đến vị trí lắp đặt cố định hoặc di động.
Những ngôi nhà này thường là lựa chọn phổ biến ở Mỹ, đặc biệt với những người muốn mua nhà ở Mỹ với mức giá phải chăng nhưng vẫn đảm bảo tiện nghi hiện đại. Manufactured home thường mang lại cảm giác như một ngôi nhà truyền thống, nhưng chi phí thấp hơn so với nhà xây dựng tại chỗ.
Nếu bạn đang tìm kiếm nhà bán ở Mỹ hoặc quan tâm đến các giải pháp thay thế như mua nhà mobile home ở Mỹ, thì manufactured home là một lựa chọn không thể bỏ qua, nhờ vào sự ổn định và chất lượng ngày càng cao.
Tóm lại, mobile home là để chỉ những ngôi nhà di động được xây trước tháng 6, ngày 15, 1976. Và từ đó trở đi, nó được gọi là manufactured home. Thế nên, về cơ bản, tên của các loại nhà này có thể gọi luân phiên vì giống nhau cho gần như toàn bộ tiện ích.
Sự khác nhau của cả hai có lẽ chỉ nằm ở một số yếu tố như nhau:
Dù bạn chọn loại nào, cả mua nhà mobile home ở Mỹ và mua manufactured home đều là những giải pháp tuyệt vời cho những ai đang tìm kiếm nhà ở với ngân sách hợp lý trong thị trường nhà bán ở Mỹ.
Giá Nhà Mobile Home Ở Mỹ: Cập Nhập Mới Nhất
Nếu bạn vẫn còn đang tự hỏi có nên mua nhà mobile home ở Mỹ, vậy thì cùng điểm qua giá nhà mobile home ở Mỹ được cập nhập mới nhất và phân chia theo từng loại nhà.
So với những các modern home với giá trị trung bình trong quý đầu năm 2024 là $513,100 USD (theo báo cáo từ Ngân hàng Dự trữ Liên bang St. Louis), nhà mobile home ở Mỹ thường có giá cả phải chăng hơn, trở thành lựa chọn phổ biến cho những ai muốn sở hữu nhà với chi phí thấp. Theo, giá bán trung bình của một ngôi nhà truyền thống mới xây tại Mỹ.
Cụ thể hơn, giá bán trung bình của một mobile home mới vào tháng 1 năm 2024 là $148,100 USD, giảm 5,6% so với cùng kỳ năm trước. Điều này cho thấy mobile home ở Mỹ là một lựa chọn kinh tế hơn đáng kể trong thị trường mua bán nhà ở Mỹ.
Chi phí nhà mobile home theo khu vực
Tương tự như nhà truyền thống, giá nhà mobile home thay đổi tùy theo vị trí địa lý. Theo số liệu từ Cục Thống kê Dân số Hoa Kỳ, dưới đây là giá nhà mobile home ở Mỹ trung bình theo từng khu vực ở Mỹ:
- Đông Bắc: $124,100 USD
- Trung Tây: $116,300 USD
- Nam: $119,200 USD
- Tây: $140,800 USD
Tuy nhiên, giá nhà mobile home ở Mỹ trên thực tế còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như kích thước, tiện ích bổ sung, và chi phí cộng đồng.
Phân tích chi phí nhà mobile home theo loại hình
- Nhà mobile home một section (Single-Wide / Single-Section Home)
Nhà mobile home ở Mỹ một tầng (hay nhà một phần) là lựa chọn nhỏ hơn, với giá cả phải chăng hơn. Do kích thước có hạn, loại nhà này thường ít tốn kém hơn khi di chuyển và lắp đặt tại công trình. Theo Cục Thống kê của mỹ, giá loại nhà mobile home ở Mỹ này vào tháng 1 năm 2024 sẽ rơi vào trung bình $78,900 USD.
Cụ thể giá theo khu vực:
- Đông Bắc: $88,700 USD
- Trung Tây: $84,400 USD
- Nam: $75,800 USD
- Tây: $92,600 USD
- Nhà mobile home hai section (Double-Wide / Double-Section Home)
Nhà mobile home hai tầng (hay nhà hai phần) có diện tích lớn hơn, nhiều không gian hơn và thường được chia thành hai phần để vận chuyển. Giá trung bình cho loại nhà này tính đến thời điểm vào tháng 1 năm 2024 là $148,100 USD.
Giá trung bình theo khu vực:
- Đông Bắc: $142,400 USD
- Trung Tây: $147,700 USD
- Nam: $145,400 USD
- Tây: $168,800 USD
Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá Nhà Mobile Home Ở Mỹ
- Tiện nghi bổ sung
Nhà mobile home ở Mỹ cho phép tùy chỉnh theo nhu cầu cá nhân, từ các tiện ích nhỏ như tủ bếp, hệ thống ống nước, đến các không gian lớn như hiên nhà, sàn, hoặc phòng phụ. Tuy nhiên, chi phí tùy chỉnh có thể dao động từ mức thấp đến rất cao, tùy thuộc vào yêu cầu cụ thể.
Một số tiện ích bổ sung phổ biến:
- Nhà để xe hoặc gara có mái che.
- Hiên hoặc sân.
- Lò sưởi hoặc hệ thống âm thanh.
- Tủ
- Các tính năng hệ thống ống nước
- Hiên
- Sàn
- Một phòng phụ, như phòng ngủ hoặc phòng làm việc khác
- Phòng tắm nắng
- Lò sưởi
- Chi phí khu đất
Giá trị đất đặt nhà mobile home ở Mỹ có thể thay đổi tùy theo vị trí. Nếu bạn sở hữu đất, cần tính thêm các khoảng tiền liên quan đến thuế tài sản, nền đất, và các chi phí liên quan khác. Nếu bạn không sở hữu đất, bạn có thể thuê trong các cộng đồng nhà mobile home, nơi chi phí thuê sẽ được tính hàng tháng.
- Chi phí di chuyển và lắp đặt
Nếu bạn cần di chuyển hoặc lắp đặt nhà mobile home, hãy tính đến chi phí vận chuyển, lắp đặt tại công trình, và kết nối tiện ích. Nhà một tầng thường dễ vận chuyển hơn và ít tốn kém hơn so với nhà hai tầng.
Những Ưu Điểm & Nhược Điểm Khi Mua Nhà Mobile Home Ở Mỹ
Ưu Điểm Khi Mua Nhà Mobile Home Ở Mỹ
- Chi phí phải chăng
Một trong những lợi ích mang tính quyết định cho câu hỏi “Có nên mua nhà mobile home ở Mỹ?” là giá thành thấp hơn so với nhà modern home được xây trên nền móng.
Tính theo diện tích sử dụng (foot vuông), mobile home ở Mỹ thường có chi phí thấp hơn, cho phép bạn sở hữu một ngôi nhà rộng rãi với mức đầu tư thấp hơn. Điều này đặc biệt lý tưởng nếu bạn đang tìm kiếm nhà bán ở Mỹ hoặc muốn mua nhà ở Mỹ với ngân sách hạn chế.
Ngoài ra, nếu bạn muốn so sánh, một số nhà thầu xây dựng hiện nay cũng cung cấp các mặt bằng tiêu chuẩn với chi phí cạnh tranh tương tự như mobile home. Đây là lựa chọn nên cân nhắc nếu bạn ưu tiên chất lượng xây dựng của nhà truyền thống.
- Tính linh hoạt
Mobile home có tính linh hoạt cao hơn so với nhà truyền thống. Nếu bạn sở hữu đất, bạn có thể đặt mobile home trên đó và tháo dỡ sau này khi cần thiết.
So với nhà truyền thống, mobile home có thể dễ dàng di chuyển hơn, mặc dù việc tháo dỡ và lắp đặt lại không hoàn toàn đơn giản. Điều này phù hợp với những người chưa chắc chắn về kế hoạch lâu dài hoặc chưa đủ khả năng tài chính để xây nhà gỗ.
- Xây dựng trong môi trường kiểm soát
Mobile home ở Mỹ được sản xuất trong môi trường nhà máy với tiêu chuẩn chất lượng cao. Điều này giúp đảm bảo sự đồng nhất trong chất lượng xây dựng, giảm thiểu các vấn đề phát sinh do thời tiết hoặc chậm trễ từ các nhà thầu phụ, điều thường thấy ở các công trình xây dựng truyền thống.
Nhược Điểm Khi Mua Nhà Mobile Home Ở Mỹ
- Mất giá nhanh
Tương tự như khi mua xe ở Mỹ, mobile home ở Mỹ thường mất giá sau khi rời khỏi nhà máy. Giá nhà mobile home ở Mỹ thường giảm theo thời gian, trong khi nhà truyền thống (gắn liền với đất) có xu hướng tăng giá.
Tài sản của bạn tăng chỉ trong trường hợp bạn sở hữu cả đất và mobile home, giá trị tài sản tổng thể có thể tăng nhờ đất, nhưng phần lớn giá trị này đến từ đất chứ không phải từ mobile home.
- Phân loại tài sản cá nhân
Mobile home thường được phân loại là tài sản cá nhân chứ không phải địa ốc. Điều này ảnh hưởng đến khả năng đầu tư sinh lời:
- Các khoản vay cho mobile home thường có lãi suất cao hơn và thời hạn ngắn hơn so với vay thế chấp nhà truyền thống.
- Việc chuyển đổi mobile home thành địa ốc yêu cầu các bước pháp lý và chi phí bổ sung.
- Khó bán lại
Mobile home không dễ bán lại, đặc biệt nếu đặt trong khu cộng đồng mobile home.
Vì mobile home ở Mỹ thường không được di chuyển sau khi lắp đặt, việc tìm người mua sẵn sàng giữ nguyên vị trí nhà là một chuyện không quá dễ dàng. Ngoài ra, chi phí di chuyển nhà mobile home có thể lên đến vài nghìn đô la, từ đó ít thu hút người tò mò và có ý định mua.
- Chi phí thuê đất trong công viên nhà di động
Nếu bạn không sở hữu đất, việc thuê trong khu cộng đồng mobile home đồng nghĩa với việc bạn phải trả tiền thuê hàng tháng và tuân theo quy định của chủ đất. Chủ nhà có quyền tăng giá thuê hoặc yêu cầu bạn di dời, tạo ra những bất tiện không mong muốn.
- Rủi ro thiên tai
Vì thường được đặt trên nền móng tạm thời, mobile home dễ bị hư hại hơn trong các thảm họa thiên nhiên như động đất, bão lớn hoặc lốc xoáy, so với nhà xây cố định trên nền móng kiên cố.
Có Nên Mua Nhà Mobile Home Ở Mỹ
Câu trả lời là có, đối với những bạn có ngân sách hạn chế hoặc cần giải pháp tạm thời.
Mua nhà mobile home ở Mỹ là một lựa chọn kinh tế, đặc biệt cho những người muốn sở hữu nhà với chi phí thấp. Với giá trung bình chỉ khoảng từ $78,900 USD, mobile home giúp tiết kiệm đáng kể so với nhà truyền thống. Đặc biệt, tính linh hoạt cao và thời gian xây dựng ngắn là những lợi thế nổi bật.
Tuy nhiên, nhà mobile home có nhược điểm, như mất giá nhanh, chi phí tài trợ cao hơn, và dễ bị hư hại trong thiên tai do nền móng tạm thời. Ngoài ra, nếu không sở hữu đất, bạn có thể phải trả tiền thuê trong công viên nhà di động, điều này làm giảm tính ổn định.
Vì vậy, đây sẽ là khoảng đầu tư hợp lý trong thời gian ngắn. Nhưng nếu có ý định mua nhà mobile home ở Mỹ về lâu dài, bạn cần cân nhắc kỹ các yếu tố về giá trị và mục tiêu tài chính dài hạn trước khi quyết định.
Kết Luận
Bài viết này đã trả lời cụ thể những thông tin và câu hỏi xoay quanh mobile home ở Mỹ.
Tóm tắt lại, trong thị trường mua bán nhà ở Mỹ, mobile home là một lựa chọn hợp lý với những ai đang bị giới hạn về mặt kinh tế nhưng lại cần một nơi ở trong thời gian ngắn.
Tuy nhiên, là một chuyên gia về địa ốc, Coach Evan khuyên nên cân nhắc kỹ mobile home khi xét về những yếu tố về đầu tư, hay ở lâu dài vì chưa chắc nó sẽ sinh ra lợi nhuận như nhà truyền thống (mặc dù chi phí đầu vào thấp).
Đừng quên theo dõi FanPage “Coaching By Evan” để được tư vấn và đón nhận thêm những thông tin về địa ốc tại Mỹ nhé!