Có rất nhiều câu hỏi xoay quanh việc thuê nhà hay mua nhà tại Mỹ, cụ thể như:
- Nên mua nhà hay thuê nhà ở Mỹ?
- Mua nhà ở Mỹ liệu có đắt đỏ như bạn nghĩ?
- Các hình thức nhà ở khác nhau tại Mỹ?
- Giá nhà tại Mỹ ảnh hưởng bởi điều gì?
- Để sở hữu căn nhà đầu tiên, bạn cần chuẩn bị những gì?
Bài viết đầu tiên trong series “Mua nhà - Có khó như bạn tưởng”, Evan sẽ giúp bạn phân biệt giữa hai hình thức thuê nhà và mua nhà. Đây là những thông tin cơ bản để bạn hiểu rõ hơn về thị trường nhà ở tại Mỹ và cách thức sở hữu bất động sản một cách tối ưu nhất.
Thuê nhà - lựa chọn an toàn
Với đa phần các bạn vừa sang hoặc ở Mỹ một thời gian để sinh sống và làm việc, thuê nhà gần như là việc đầu tiên được nghĩ đến. Giá thuê tại các khu vực đắt đỏ như tiểu bang California sẽ rơi vào khoảng 2.500-2.800 USD/tháng, hoặc New York thì khoảng 4.000 USD/tháng.
Ở những khu vực khác được nhiều người Việt ưa chuộng như Texas hoặc Florida thì có giá mềm hơn rơi vào khoảng 800-1.400 USD/tháng. Ưu điểm của việc thuê nhà là bạn biết chính xác số tiền phải bỏ ra mỗi tháng cho landlord mà không phải lo lắng vì những chi phí phát sinh. Tiền thuê nhà so với tổng thu nhập (Rent-to-Income) được khuyên chỉ nên rơi vào khoảng 30%/tháng nhưng con số này ngày càng tăng cao.
Ưu điểm tiếp theo là bạn có thể lựa chọn địa điểm thuê nhà, chuyển sang nơi khác hoặc tiếp tục ở khi hợp đồng thuê hết hạn. Tuy nhiên, thuê nhà cũng có áp lực vì chủ nhà có thể tiếp tục cho bạn thuê hoặc không, vì những lý do cá nhân của họ.
Mua nhà - có đắt đỏ như bạn tưởng
Điểm khác biệt đầu tiên khi mua nhà, là bạn phải bỏ ra số tiền lớn ngay từ đầu so với việc đi thuê. Theo lý thuyết, bạn sẽ vay vốn ngân hàng, rồi sẽ trả lại trong 30 năm cộng với lãi suất trước khi sở hữu hoàn toàn căn nhà.
Bên cạnh đó, bạn sẽ chịu trách nhiệm cho những chi phí tăng lên hàng năm như property tax và home insurance. Ngoài ra, bạn cũng cần quan tâm đến chi phí bảo quản, sửa chữa hư hỏng hoặc cải tạo hàng năm. Chi phí này rơi vào khoảng 1% giá trị căn nhà mà bạn mua.
Thế nhưng, việc ở hữu căn nhà luôn mang lại cảm giác an toàn, chắc chắn. Đặc biệt với tâm lý người Việt chúng ta, căn nhà là nơi hiển hiện lối sống, cá tính, sở thích và năng lực tài chính của bản thân.
Trong nhiều năm đầu tư bất động sản bằng cách mua và cho thuê, Evan được nghe rất nhiều người Việt ở Mỹ cũng mong muốn sở hữu căn nhà đầu tiên nhưng đa phần đều nghĩ rằng, mua nhà tại Mỹ rất khó và đắt đỏ. Ai cũng ước mong có nhà nhưng không phải ai cũng biết cách tối ưu dòng tiền hoặc hiểu về điều kiện mua nhà một cách rõ ràng.
Evan muốn chia sẻ cho bạn biết rằng, ngoài việc mua được căn nhà đầu tiên và xem đó là tài sản duy nhất cả đời, bạn còn có thể làm nhiều hơn thế. Nếu có thu nhập tương đối và kiến thức vững vàng về vay mượn, tính toán, xoay chuyển dòng tiền, bạn có thể để nhà đẻ ra nhà thông qua việc mua bán và cho thuê bất động sản. Đây cũng là con đường bền vững để xây dựng và tích lũy tài sản, cách mà rất nhiều người bản xứ đã áp dụng để trở nên giàu có tại đất nước của họ
Đây cũng chính là con đường Evan đã đi qua, gầy dựng khối tài sản 6tr USD trong 12 năm làm việc tại Mỹ mặc dù vẫn là một người đi làm office hoàn toàn từ 9g sáng đến 5g chiều. Nếu bạn có một số tiền vừa phải và thu nhập tương đối, chịu khó tìm hiểu thật kỹ càng, không dễ dàng bỏ cuộc mỗi khi bị từ chối, bạn sẽ ngạc nhiên khi thấy con đường dẫn đến căn nhà đầu tiên và nhiều căn tiếp theo không xa xăm và mờ mịt như bạn nghĩ.
Qua thông tin trên, bạn đã phân biệt được cơ bản thuê nhà và mua nhà khác nhau ra sao. Trong các bài viết tiếp theo, Evan sẽ cho bạn thêm những thông tin thú vị về các hình thức nhà ở tại Mỹ, giá nhà ảnh hưởng bởi điều gì và việc tận dụng đòn bẩy hiệu quả để sở hữu bất động sản.