Thị trường nhà ở Mỹ đang trong tình trạng khó khăn khi cung không đủ cầu do lãi suất không có dấu hiệu điều chỉnh, nhà ở vẫn ở mức đắt đỏ và vượt xa khả năng chi trả của nhiều người. Tuy nhiên, sự thay đổi có thể diễn ra trong 3 năm tới khi lãi suất trở về mức tốt hơn và các chính sách hỗ trợ mua bán nhà được thông qua. Bài viết sẽ cho bạn một cái nhìn tổng quan để đưa ra quyết định mua nhà hoặc đầu tư phù hợp.
Tổng quan thị trường nhà ở Mỹ năm 2024
Thị trường nhà ở Mỹ vẫn trong tình trạng khó khăn. Lãi suất ở mức cao khiến các chủ nhà không muốn bán, đặc biệt những ai đã được lãi suất cực hời đợt Covid càng không muốn bán ra. Người muốn mua thì phải chịu áp lực vì gặp khó khăn trong việc vay thế chấp. Giá nhà trung bình tăng hơn 40% kể từ tháng 2/2020. Trong đó giá tăng giá mạnh nhất là các thành phố ở các bang miền Nam như Florida, các thành phố ở vùng Trung Tây có giá cả phải chăng hơn giá cũng ngày càng tăng khi người mua tìm kiếm những lựa chọn rẻ hơn.
Dưới đây là 10 thành phố có mức tăng giá bán trung bình hàng năm nhanh nhất tính đến tháng 02/2024:
Dự báo thị trường giá nhà đất ở Mỹ
Với những thực tế như mới nêu qua, năm 2024 sẽ có nhiều viễn cảnh xảy ra. Và như thường lệ, khi nói đến phỏng đoán thị trường nhà ở Mỹ thì các chuyên gia địa ốc luôn chia thành hai luồng ý kiến.
Giá nhà trung bình ở Mỹ sẽ tăng
Đầu tiên là bên Bearish, là nhóm bi quan về thị trường nhà ở Mỹ và tin vào chiều hướng đi xuống. Các bên đi theo viễn cảnh này đưa ra 03 quan điểm sau:
- Lãi suất giảm, dao động khoảng 5.5%-6.5%, khuyến khích nhiều người bung tiền hoặc mạnh dạn vay ngân hàng để mua hơn, từ đó Wells Fargo dự đoán giá nhà sẽ tiếp tục tăng 2.5% trong năm 2024 và lên đến 4.4% trong năm 2025. Zillow còn mạnh miệng đoán giá sẽ tăng lên đến 6.5% vào tháng 7/2024. Ngân hàng Goldman Sachs cũng thuộc phe này.
- Nhiều người bán nhà. Hiện tại, 60% chủ nhà đang có mức lãi suất là 4%. Nếu bán ra, họ sẽ chịu lãi 7%. Đó là khi lãi suất chưa giảm, chứ nếu lãi chỉ còn khoảng 5.5% (được xem là “Magic Mortgage rate”) thì nhiều người bắt đầu rục rịch mua bán nhà, đặc biệt để đầu tư bất động sản. Kịch bản lãi suất giảm, nhiều người bán nhà ra sẽ tạo ra cơn sốt cho thị trường.
- Bên tăng giá còn lạc quan cho rằng, thị trường có ảm đạm cũng chỉ là nhất thời, nền kinh tế hiện tại chưa đến mức suy thoái Recession, địa ốc không thể nào có một cú CRASH được. Nếu nhìn rộng ra, lịch sử 100 năm giá nhà chỉ giảm duy nhất 1 lần vào năm 2010, còn lại cứ tăng đều đều nên không cớ gì năm 2024 lại nằm ngoài xu hướng đó.
Giá nhà tại Mỹ sẽ giảm
Còn bên Bullish là nhóm lạc quan vào thị trường nhà ở Mỹ và tin vào chiều hướng đi lên. Ở viễn cảnh này, các bên cũng có nhiều lý lẽ:
- Affordability - khả năng cung ứng của thị trường. Năm 2023 được xem là năm lượng cung nhà ở thấp nhất trong vòng 40 năm qua. Thường thì payment cost - chi phí để sở hữu căn nhà khoảng 30% thu nhập hàng tháng là vừa đẹp để trả nợ nhưng hiện tại, chi phí này đang ở mức 38,4%, cao hơn mức thu nhập trung bình của người Mỹ là $71,000/năm.
- Down-payment vẫn ở mức cao: Với mức down-payment 20%/năm, số tiền này rơi vào khoảng $110,000. Ở các khu vực khác thì giá cả còn đắt đỏ hơn nữa.
- Tỷ lệ thất nghiệp ở mức 3,7%. Khi lạm phát giảm, lịch sử cho thấy tỷ lệ thất nghiệp sẽ có xu hướng tăng, người lao động mất đi 6-7% thu nhập khi tỷ lệ thất nghiệp tăng lên 1%.
Thị trường nhà ở mỹ năm 2024 - 2027
Trong 3 năm tới, theo báo cáo của Zillow, thị trường nhà ở Mỹ được dự đoán sẽ tăng 5,5% giá trị trong 3 năm tới, chậm hơn mức tăng 16,9% được thấy vào năm 2021. Zillow dự đoán giá trị nhà sẽ tăng 3,4% năm 2024, 3,3 % năm 2025 và 3,2% vào năm 2026.
Năm 2024 được kỳ vọng sẽ mang lại sự ổn định hơn cho thị trường nhà đất sau vài năm bất ổn. Với lãi suất thế chấp giảm nhanh hơn dự kiến, giá nhà có thể sẽ gần như không thay đổi trong suốt năm 2024. Đây sẽ là tin tốt cho những người mua đang chờ đợi thời điểm tốt để tham gia thị trường.
Thị trường nhà đất có thể khởi sắc trở lại trong năm 2025. Với giá nhà tăng khoảng 1% đến 2% so với tỷ lệ lạm phát hiện tại. Sự gia tăng đến từ nhiều yếu tố như lãi suất thế chấp thấp hơn, thu nhập thực tế và khả năng chi trả tăng cao.
Năm 2026, thị trường real estate dự kiến sẽ tiếp tục xu hướng đi lên với tốc độ vừa phải. Theo Hiệp hội các nhà xây dựng nhà quốc gia, nhu cầu về nhà ở hiện tại dự kiến sẽ được đáp ứng từ năm 2025 đến năm 2030. Tuy nhiên, nhân khẩu học thay đổi vào năm 2030 sẽ dẫn đến nhu cầu nhà ở mới thấp hơn, điều này có thể dẫn đến hoạt động xây dựng chậm lại.
Dự đoán thị trường nhà ở Mỹ đến năm 2027 sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như tăng trưởng kinh tế, lãi suất, tăng trưởng dân số và chính sách của chính phủ. Tuy nhiên, dựa trên các xu hướng và dự đoán hiện tại, quá trình đô thị hóa dân số có thể ảnh hưởng tích cực đến thị trường nhà ở vào năm 2027.
Đăng ký bản tin của Evancoaching.net để cập nhập những thông tin mới nhất về thị trường nhà ở Mỹ, các kiến thức tài chính bổ ích, giúp bạn ra quyết định mua nhà và đầu tư địa ốc an toàn tại Mỹ.