Có nên mua nhà ở mỹ lúc này không?
Đây có phải là thời điểm tốt để mua nhà ở Mỹ hay không là băn khoăn của rất nhiều người Việt. Tình hình kinh tế thế giới nhiều biến động, dư âm Covid giai đoạn 2019 - 2022 vẫn còn ảnh hưởng nhiều đến mọi mặt của nền kinh tế, kéo theo đó thị trường địa ốc Mỹ có nhiều biến động khó dự đoán.
Giá nhà trung bình ở Mỹ tăng cao
Giá bán trung bình thị trường nhà ở Mỹ đã tăng hơn 40% tính từ tháng 2/2020, khiến cho nhu cầu tìm kiếm giá nhà rẻ ngày càng nhiều.
Theo Redfin, các thành phố lớn ở Mỹ có tốc độ tăng giá chóng mặt. Pittsburgh (PA), Fort Lauderdale (FL) và Greensboro (NC) đứng đầu danh sách trong báo cáo vào tháng 2/2024.
Lượng cung nhà vẫn ít
Lãi suất vay mua nhà ở Mỹ vẫn đang ở mức cao, và khó quay về mức lãi suất lý tưởng năm 2021. Realtor dự báo doanh số bán nhà trong năm 2024 vẫn duy tri fowr mức 4 triệu căn, bằng với giai đoạn năm 2023, kém xa so với mức 6 triệu căn vào năm 2022 và 5.3 triệu căn trung bình trong 25 năm qua.
Cơ hội cho những ai mua nhà cho thuê ở Mỹ
Trong năm 2024,nhu cầu thuê nhà vẫn ở mức cao. Nhiều người thuê nhà để tiết kiệm chi phí, đặc biệt là những gia đình trẻ. Giá chào thuê trung bình trong năm 2024 có thể duy trì giảm 0,2%.
Các chủ nhà đã chuyển hướng, thay vì mua bán nhà, họ sẽ cho thuê bất động sản. Đây là cơ hội cho những ai có chiến lược mua nhà cho thuê ở Mỹ, đặc biệt đối với những ai có cơ hội mua nhà lãi suất thấp đợt Covid.
Theo dữ liệu từ StreetEasy, giá thuê nhà ngoại ô có sự tăng trưởng nhanh hơn so với khu vực trung tâm.
Nên mua nhà trả góp ở mỹ hay trả bằng tiền mặt?
Mặc cho thị trường nhà ở Mỹ còn nhiều biến động và khó dự đoán trong năm 2024, nhiều người Việt vẫn nắm bắt cơ hội vay mua tiền mua nhà để ở hoặc cho thuê.
Ưu nhược điểm mua nhà ở mỹ bằng tiền mặt
Khi mua nhà bạn cần xem xét khả năng tài chính của bản thân. Nếu đủ năng lực để chi trả toàn bộ chi phí mua nhà bằng tiền mặt trong một lần thì bạn sẽ không phải lo lắng về số tiền phải trả góp định kỳ hằng tháng.
Tuy nhiên trước đó, bạn cũng cần trích lập khoản quỹ dự phòng cho sửa chữa nhà ở, tiền đóng thuế nhà hằng năm hay còn gọi là thuế tài sản. Tùy theo mỗi tiểu bang mà mức thuế sẽ cao hoặc thấp. Ví dụ: tại Washington thuế nhà là 1%/năm trong khi Texas dao động khoảng 3%/ năm.
Lưu ý rằng nếu bạn không trả góp mua nhà thì số tiền tính thuế sẽ không được trừ đi lãi suất vay ngân hàng. Nó có nghĩa là mức thuế của bạn sẽ không được khấu trừ bớt, và bạn không thể tận dụng các chính sách mua nhà để được giảm thuế.
Ưu nhược điểm vay tiền mua nhà ở mỹ
Vau tiền mua nhà là bạn phải có một phần giá trị ngôi nhà, tối thiểu từ 20% trở xuống, phần còn lại sẽ vay tín dụng qua ngân hàng hoặc các tổ chức tài chính. Khác với mua nhà trả tiền mặt, ưu điểm của việc vay tiền mua nhà là chi phí lãi suất sẽ được khấu trừ khi bạn tính thuế. Tức là tiền thuế thực đóng của bạn sẽ thấp hơn thông thường, giúp bạn tiết kiệm được khoản chi phí phải trả mỗi năm.
Tuy nhiên, việc vay tiền mua nhà cũng sẽ gia tăng gánh nặng tài chính cho bạn. Có nghĩa là bây giờ mỗi tháng bạn phải chi trả một khoản lời và nợ gốc cho bên vay. Để được các bên cho vay tiền, bạn cần phải đáp ứng một số điều kiện như: Đã đi làm 02 năm trên cùng một lĩnh vực, chứng minh được bạn đã khai thuế tối thiểu 02 năm, có bảng lương từ 03 đến 06 tháng gần nhất và thông tin sao kê ngân hàng từ 01 đến 03 tháng gần nhất.
Nếu đáp ứng đủ điều kiện trên thì bạn mới có thể làm thủ tục vay tiền. Do đó nó cũng sẽ tốn nhiều thời gian hơn. Vì vậy, tùy thuộc vào khả năng và nhu cầu của bản thân, bạn có thể lựa chọn phương án tối ưu và phù hợp với tình hình tài chính cá nhân nhất. Nếu bạn có nguồn thu nhập ổn định, nợ và các khoản vay của bạn chỉ chiếm tối đa 33% thu nhập, bạn có thể cân nhắc vay tiền mua nhà trả góp.
Kinh nghiệm mua nhà ở mỹ ít tốn chi phí nhất
Dưới đây là 8 tips giúp bạn mua nhà ở Mỹ với chi phí phải chăng nhất
- Tìm kiếm nhà ở khu vực ngoại ô thay vì trung tâm thành phố: Các khu vực ngoại ô thường có giá nhà rẻ hơn so với những khu vực trung tâm.
- Cân nhắc mua nhà cũ thay vì mới: Nhà cũ thường có giá thấp hơn so với nhà mới, đặc biệt là nếu cần sửa chữa.
- Tìm hiểu chương trình hỗ trợ mua nhà của chính phủ: Một số chương trình có thể giúp giảm các khoản phí và lãi suất khi mua nhà.
- Tiết kiệm tiền đặt cọc lớn: Số tiền đặt cọc càng lớn, bạn càng có nhiều cơ hội thương lượng giá tốt hơn với người bán.
- Tìm nhà qua các trang rao bán tư nhân: Các trang web rao bán trực tiếp của chủ nhà thường có giá rẻ hơn so với các môi giới.
- Xem xét mua nhà trong mùa đông: Giá nhà thường thấp hơn vào mùa này do số lượng giao dịch ít hơn.
- Tránh các khoản phí không cần thiết: Hãy đàm phán với người bán và các bên liên quan để giảm các khoản phí không cần thiết.
- Tìm nhà dưới ngưỡng giá mà bạn có thể trả: Đừng mua một ngôi nhà quá đắt so với ngân sách của bạn.
Nhìn chung để mua nhà ở Mỹ phụ thuộc vào 2 yếu tố, đó là: nguồn lực tài chính và sự am hiểu của bạn về kiến thức đầu tư địa ốc tại Mỹ. Bạn càng có được 2 yếu tố này sớm, bạn sẽ càng rút ngắn quá trình thực hiện ước mơ sở hữu nhà tại Mỹ.
Đăng ký bản tin của Evancoaching.net để cập nhập những thông tin mới nhất về thị trường nhà ở Mỹ, các kiến thức tài chính bổ ích, giúp bạn ra quyết định mua nhà và đầu tư địa ốc an toàn tại Mỹ.